六本木项目：竖向生长的“有机城市”

    六本木项目可谓“集约开发”的经典之作。在8万多平米的土地上，建造了70多万平米的建筑面积。融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能。把常识意义上，横向铺展开来的城市功能“竖”了起来，有机地安排在一个巨大的“城市综合体”中。

    六本木项目之所以会出现在日本，根源在于日本土地稀少的“绝境”。中国表面上“地大物博”，其实由于大铁路运输框架挤占可建筑的平地面积，中国的可建设用地比重比日本还低。向空中和地下发展，集约利用土地在中国也将是一个很重要的课题。中国的房地产开发商不应该再着眼于短期利益和成本考虑，建造“平铺”城市功能的“短命建筑”，而应该提倡开发“自然生长”的有机城市，在具体房产项目上，六本木项目提供了很好的启示。

项目概况：

    项目位于东京都中心的港区，曾经是各使馆工作人员的居住区，艺术、文化和媒体分布其间，距离皇宫0.5公里。

基本数据：

    地块面积：约11.6公顷；

    场地用地面积：84,801.02平方米；

    总建筑面积：724，524.60平方米。其中办公380，105平方米，住宅149，964平方米；

    主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等；

    项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；

    建造周期：3年。

开发说明（1）：挑战传统城市模式

    新东京生活方式思想区（New tokyo life style think zone），让城市“立”起来——垂直花园城市，找回繁忙都市迷失的人文关怀。

开发说明（2）：Hills理念的集大成

    集成工作、生活、文化娱乐等功能，主要包括办公室、酒店公寓、SPA、各类餐饮、音乐厅、卡拉扬广场。

    七个屋顶花园——让鸟儿觉得这是森林的地方。

尊重历史，尊重私权：

   长达14年原居民的“回迁”谈判；对拒不拆迁户退让，保留其产权，成了今天六本木新城中的好莱坞美容美发世界；尊重历史，保留绿色。保留了可追述到江户时代的毛利庭院（4300平方米）。

    这就是美丽的毛利庭院，旁边就是50多层的森大厦。让人感觉是现代建筑中的原始峡谷。

都市人文情怀，都市田园生活：

    54层森大厦的楼顶是个露天农场，游客可以在这里体验田间作业。由此还产生了城市丘陵（Hills）的植树节。

规划特色：空间、交通和绿化

    资源的高效利用，讲求复合化；充分体现以“人”为本的城市建筑空间，为人找到舒适的休憩空间。

    下图展现的是在六本木新城的某一露天广场上的清晨，群众正自发跟着老师学习中国太极。

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    地铁电梯直接到第二层，人车分流。自建成运营，无一起交通事故交通。

    见缝插针的空中绿化、发扬光大的屋顶绿化。

复合平衡的业态组合

    将商务办公、餐厅（30多个不同风格）、艺术中心、住宅、商业、朝阳电视台组合在一起，实现了人的居住、办公、生活、娱乐于一体。

    这是位于森大厦49－54层的2.37万平方米的森艺术中心。

整个新城的主题是：高雅文化艺术

    艺术维系人文品位,艺术解构社会问题。六本木新城内的建筑、雕塑大多是由名家所作，大大提高了新城的人文气息和艺术价值。

    这是由Louise Bourgeots所作的六本目标志性建筑大蜘蛛——MAMA。

混搭主义的建筑群表达

    六本木通过架空走廊、室内商业街、林荫小道等合理动线将博物馆、观光设施、综合影院、露天表演舞台、商业和住宅之间进行了有机整合。

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